Aufgrund alternder Gebäude nehmen die verfügbaren Büros im Gerichtsgebäude zu

May 16, 2023

(Aktualisiert um 17:15 Uhr) Laut einem neuen Bericht verfügt ein Teil von Arlington County über die meisten Büroflächen auf dem Markt und sucht Mieter im Raum DC.

Ein Teilmarkt bestehend aus Courthouse, Clarendon und Virginia Square führt aufgrund seiner hohen Konzentration an älteren Bürogebäuden die Rangliste hinsichtlich seiner „Verfügbarkeitsrate“ an – die alle Büros umfasst, die jetzt oder im nächsten Jahr gemietet werden können.

„Es gibt eine Reihe veralteter Gebäude aus den 1980er-Jahren, die ungenutzt bleiben, während Mieter ihre Bürobedürfnisse immer wieder überdenken und häufig in neuere oder renovierte Gebäude in anderen Teilmärkten umziehen“, sagt Ben Plaisted, stellvertretender Vorsitzender des Gewerbeimmobilienunternehmens Savills. der den Bericht erstellt hat.

Nach Angaben der Mitarbeiter von Arlington Economic Development wurden in diesem Teilmarkt 80 % der Büros vor mehr als 20 Jahren gebaut.

„Nationale und regionale Trends zeigen, dass neue Mietverträge tendenziell Gebäude bevorzugen, die in den letzten zehn Jahren gebaut wurden“, sagte die Wirtschaftsförderungsabteilung des Landkreises in einer Erklärung. „Infolgedessen weisen Teilmärkte mit neueren Produkten tendenziell eine geringere Verfügbarkeit auf, während Teilmärkte mit älteren Produkten tendenziell eine höhere Verfügbarkeit aufweisen.“

In ganz Arlington konzentriert sich der Leerstand auf ältere Gebäude: Laut AED befinden sich etwa 75 % der leerstehenden Quadratmeter in Gebäuden, die mindestens 30 Jahre alt sind.

Als Reaktion darauf versucht Arlington County, alte Bürogebäude mit einer Mischung aus aufstrebenden Unternehmen wie Forschung und Entwicklung, Handwerksbetrieben, Brauereien und Brennereien und sogar Pickleball-Plätzen zu füllen.

AED machte gegenüber dem Bericht einige Vorbehalte.

Es heißt, Savills habe Courthouse, Clarendon und Virginia Square in einem Teilmarkt zusammengefasst, während ein anderes Immobilienunternehmen, CoStar, nur Courthouse und Clarendon vereint. Dadurch ändert sich die Gesamtverfügbarkeitsrate.

Ohne Virginia Square hat Clarendon-Courthouse laut Daten von CoStar vom Juli 2023 nach Herndon die zweithöchste Verfügbarkeitsrate in Nord-Virginia und der Region DC, sagte AED.

Die Einbeziehung von Virginia Square bedeutet, dass ein großes Bauprojekt hinzukommt: das FUSE-Gebäude der George Mason University, sagt AED. Die neue Anlage verfügt über mehr als 100.000 Quadratmeter, die für Mieter zur Verfügung stehen.

Die Abteilung für wirtschaftliche Entwicklung sagt auch, dass die Verfügbarkeitsraten mit Vorsicht zu genießen seien.

„Die Verfügbarkeitsraten können die verfügbaren Quadratmeter verschleiern, da die Größe der Teilmärkte stark variiert“, sagte AED. „Daher würde die gleiche Menge an verfügbarer Fläche in größeren Teilmärkten zu deutlich geringeren Verfügbarkeitsraten führen.“

Wie in anderen Teilen des Landes sieht man auch in Arlington, dass Mieter nach kleineren Büros in höherwertigen Gebäuden suchen, was als „Flucht in die Qualität“ bezeichnet wird.

Insgesamt stellt der Bericht fest, dass Arlington einige der höchsten Mietpreise im Raum D.C. aufweist, was auf die Gebäudequalität sowie die Nähe zu D.C. und Metro zurückzuführen ist. Über 60 % der Büroimmobilien in Arlington werden von CoStar als Klasse-A-Büroobjekte gelistet, also als solche, die erst kürzlich gebaut wurden und unter anderem attraktive Annehmlichkeiten und hohe Mieten bieten.

„[Mieter] sind bereit, den höchsten Preis für hochwertige Flächen zu zahlen, aber durch die Reduzierung ihrer Grundfläche erhöhen sie nicht ihre gesamten Immobilienkosten“, sagte Plaisted. „Der Kampf um Talente ist auf dem Markt weiterhin vorherrschend und die Nutzer versuchen, ihre Mitarbeiter durch die Modernisierung ihres physischen Standorts und ihrer Räumlichkeiten dazu zu motivieren, im Büro zu bleiben.“

Allerdings reduziert nicht jeder seinen Fußabdruck. Laut AED haben ein halbes Dutzend in Arlington ansässige Firmen, von Beratungsfirmen bis hin zu Regierungsauftragnehmern, im letzten Jahr ihre Büros erweitert.

Unterdessen haben eine Handvoll britischer Technologiefirmen kürzlich Außenposten in Arlington eröffnet, während das Schiffbauunternehmen Huntington Ingalls einige seiner Büros von DC nach National Landing verlegt hat.

Arlington hat durch die Bindung von Mietern einige Erfolge bei Gewerbeimmobilien erzielt. Der einzige nennenswerte Mieter, der nach Angaben von AED im vergangenen Jahr vollständig aus Arlington ausgezogen ist, ist das Technologieunternehmen Ostendio, das nun vollständig virtuell ist.

Foto über Google Maps